
Wij begeleiden de ontwikkelaar bij de verkoop van de turnkey nieuwbouwbelegging aan een woningbelegger. Als verkopend adviseur bereiden en begeleiden wij de verkoop tot en met levering. Wij zijn een verlengstuk van en ontzorgen de ontwikkelaar in het gehele transactieproces.
Wij begeleiden eigenaren in de verkoop van bestaande kantoorpanden of locaties met een ontwikkelpotentie naar ‘wonen’ aan ontwikkelaren. Doordat wij landelijk een grote groep aan ontwikkelaren adviseren hebben wij een goed beeld welke partijen een mogelijke kandidaat-koper kunnen zijn voor de locatie.
De Brokers Opinion of Price biedt een indicatie van de verwachte verkoopopbrengst van het nieuwbouwproject volgens de kapitalisatiemethode. Hoewel dit geen officiële taxatie is, wordt het veelal toegepast om de te realiseren verkoopbrengst te bepalen. Hierbij houden we rekening met factoren zoals doorlooptijd tot aan oplevering, zonoriëntatie, verdiepingshoogte, plattegrondindeling en overige locatie- en gebouwkenmerken. Daarnaast analyseren we de te realiseren huren, rekeninghoudend met de markthuur, maximale huur volgens gemeentelijke regelgeving en de maximaal redelijke huur op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Tijdens elke ontwerpfase kunnen wij een BOP opstellen om de opbrengstverwachtingen te monitoren.
In elke ontwerpfase, van Volumestudie tot aan Definitief Ontwerp, kunnen wij de ontwikkelaar adviseren over de invulling van het programma en het optimaliseren van de woningplattegronden. Het doel van ons advies is om het ontwerp dusdanig uit te werken, zodat het zoveel mogelijk voldoet aan de eisen en wensen van de eindbelegger.
Bij start van het schetsontwerp leveren wij meestal aan de ontwikkelaar een document met de belangrijkste ontwerpuitgangspunten op het niveau van het gebouw en woning. De architect wordt hiermee op de juiste wijze geïnstrueerd om het ontwerp uit te werken. In de SO fase beoordelen we vervolgens de gebouwopzet, het programma en geven op basis van marktdata richting aan aantallen en huursegmentering. In de VO fase worden de plattegronden getoetst op marktconformiteit, functionaliteit en afgestemd op de eisen van institutionele beleggers. Daarnaast adviseren wij ook over de benodigde duurzaamheidsprestaties van het project. Tot slot worden er in de DO fase fase finale keuzes gemaakt in de afwerking en duurzaamheid om het product zo goed mogelijk aan te laten sluiten bij de wensen van de belegger.
Om de ontwikkelaar in een vroeg stadium van het ontwerpproces commercieel input te geven over het gewenste woonprogramma en opbrengsten leveren wij op maat datasets en advies. Afhankelijk van de wensen leveren wij informatie over de opbouw van de lokale woningvoorraad, een overzicht met recent ontwikkelde woningbouwprojecten of een uitgebreide analyse van de huur- en koopprijzen in de omgeving van het project. Daarnaast volgen wij real-time de verhuurbaarheid van de belangrijkste nieuwbouwprojecten in Nederland middels onze eigen online AI scraping tool. Een absolute verrijking om deze data te delen met onze opdrachtgevers.
Resi is zeer ervaren in de verkoop van turnkey woningontwikkelingen. Voorafgaand aan de verkoop ontvangt de ontwikkelaar advies over welke keuzes in het ontwerp zorgen dat het woonproduct optimaal aansluit bij de eisen van de belegger. Dit is van grote toegevoegde waarde en vormt bij ons een vast onderdeel van iedere verkoopbegeleiding bij nieuwbouw.

"Ik combineer bouwkundige en financiële know how voor het realiseren van de beste deal met een belegger."