Zij aan zij stonden wij met projectontwikkelaar Urban Fabric en architect Buro Ruim bij de ontwikkeling van Distel Road House. Een nieuw en bijzonder woonconcept bestaande uit 25 stadsappartementen in het vrije huursegment.

Distel Road House onderscheidt zich van andere ontwikkelingen door sociale componenten die zijn geïntegreerd. Het gebouw is zo vormgegeven dat het ontmoetingen tussen bewoners onderling stimuleert én de relatie met omwonenden van het gebied bevordert. Concreet element is de gemeenschappelijke woonkamer die onderdeel uitmaakt van de realisatie. Ook de collectieve tuin van het gebouw staat in het kader hiervan in verbinding met het publieke binnenhof, waar de randen bovendien worden voorzien van zitelementen en een boekenkast voor de buurt. Op de begane grond van het gebouw worden collectieve voorzieningen aangeboden die naast een functie voor de bewoners, toegevoegde waarde hebben voor de buurt. Kortom interactie en saamhorigheid zijn de dragers van deze nieuwe en eerste ontwikkeling van het in 2019 opgerichte Urban Fabric.

Dat wij op 27 oktober tijdens Provada met alle partijen mogen proosten op de laatste puzzelstukken in de verkoop van Distel Road House aan Van der Vorm Vastgoed, is extra feestelijk. Het getuigd wederom dat goed denkwerk en slimme oplossingen aan de tekentafel uitmonden in succesvolle ontwikkelingen die aansluiten bij verwachte rendementen die beleggers hebben in de woningvastgoedmarkt.

Ons Resi team heeft zich sinds de start van onze onderneming gebogen over woningbouwontwikkeling Plesman Plaza. Wij adviseerden Flow Development en AVC in de uitwerking van het woonproduct en begeleiden de verkoop van 327 appartementen aan de institutionele eindbelegger.

In de planfase hebben wij uitvoerig advies mogen uitbrengen over de samenstelling van het woonprogramma. Waar onder de indeling van de woningplattegronden, het gewenste opleveringsniveau per huursegment en is er gekeken naar het integreren van een woonkamer voor de bewoners.

Het resultaat is daar

Plesman Plaza wordt een fantastische samensmelting van diverse woningen die gehoor geven aan de oproep naar betaalbare woningen in de randstad. Het project wordt gerealiseerd aan de Ottho Heldringstraat, pal naast het metrostation Heemstedestraat. Mede vanwege de bereikbaarheid van de locatie en aanwezigheid van voorzieningen is dit een logische plek voor het realiseren van huurappartementen.

In totaal bestaat Plesman Plaza uit 382 woningen waarvan 255 verhuurd worden in het middenhuursegment. En zijn 55 woningen met een sociale huurbestemming verkocht aan een woningcorporatie. De resterende 72 appartementen vallen in de vrije sector. De woningen zijn bijzonder geschikt voor starters die graag een tweekamerappartement bemachtigen (circa 55 m2 GO) en hebben bovendien allemaal een eigen buitenruimte. Kortom: eindelijk woningen voor de ‘normale man of vrouw’.

Resi heeft zich tijdens de planvorming hard gemaakt voor de diversiteit aan type woningen, geadviseerd in het opleveringsniveau en is nauw betrokken geweest bij de totale prijstelling van het project. Waarmee een investeringsproduct is verkregen dat, onder veel belangstelling, deels is verkocht aan een woningcorporatie en grotendeels aan het ASR Dutch Core Residential Fund.

De verkoop van Plesman Plaza is voor ons een bijzondere mijlpaal. Daar wij als organisatie zijn meegegroeid met de planvorming van de ontwikkeling, en wij als onderneming nu ook een nieuwe fase ingaan van professionalsering en groei.

Eveline Hobbelink, hiervoor werkzaam bij vastgoedadviseur CBRE, maakt de overstap naar ons woningvastgoedteam. Ze heeft de afgelopen 4,5 jaar als transactiespecialist gewerkt en zich gespecialiseerd in de aan- en verkoop van o.a. zorgvastgoed.

Eveline zal in ons team vastgoedinvesteerders gaan begeleiden in aan en verkooptransacties van divers woningvastgoed.

Waarom de overstap, vroegen wij haar?

‘In de afgelopen 2,5 jaar heb ik het transactie-zorgteam opgezet binnen mijn vertrouwende specialisme. Nu een volledige focus op woningvastgoed is een mooie stap in mijn loopbaan en motiveert mij om nog verder te verdiepen in het vak.’ Aldus Eveline, vooruitkijkend op haar nieuwe rol.

We vinden het dan ook super tof dat Jan Struik en Marques Hellendoorn komende maanden gaan meedraaien in ons team.

Als werkstudenten gaan ze aan de slag met het doen van marktanalyses. En het ondersteunen in transacties van bestaande woningportefeuilles en nieuwbouwontwikkelingen. Want zeg zelf. Na alle voorbereidingen, hypotheses, impressies, analyses, onderhandelingen en werkoverleggen is er niets mooiers in het vastgoedvak, dan het beklinken van de deal als eindresultaat.

Welkom Jan & Marques, we hebben zin om komende maanden samen met jullie te gaan bouwen. Aan ons bedrijf en de mooie projecten waaraan wij werken.